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HUD lanza estrategia para salvar viviendas

lunes, enero 14 del 2013

Para detener la pérdida de vivienda pública críticamente necesaria, tanto pública como subvencionada, debido a la severa acumulación de reparaciones pendientes,  el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD) lanzó oficialmente su Demostración de Asistencia de Alquiler o (RAD), la innovadora estrategia de la Administración Obama para preservar decenas de miles de unidades de vivienda pública y subvencionada por HUD.

A corto plazo se espera que RAD preserve y mejore más de 746 unidades de vivienda asequible en Rome, White Plains, Ilion, St. Johnsville y Rochester, NY y genere capital privado para lidiar con los atrasos significativos de necesidad de capital que enfrentan las autoridades de vivienda pública en Estados Unidos.  Este capital adicional también habrá de estimular los empleos en el área de la construcción a través de la nación.  A nivel nacional, se espera que RAD beneficie más de 13,000 unidades de vivienda asequible y genere más de $650 millones en capital privado.

“Este innovador y rentable enfoque mejora grandemente nuestra habilidad para confrontar la decadencia de nuestra vivienda pública y del patrimonio inmobiliario más antiguo,” dijo el secretario de HUD Shaun Donovan.  “Con la implementación inicial de RAD, la Administración Obama ha comenzado a demostrar que una asociación pública-privada puede ayudar a preservar la vivienda asequible de la nación y crear empleos en el proceso.”

“HUD y nuestros asociados locales están trabajando para proteger la vivienda asequible críticamente necesaria para los residentes de estas comunidades,” dijo Mirza Orriols, directora regional interina de HUD Región 2, Nueva York y Nueva Jersey.  “Este es un enfoque basado en el mercado para ayudar a las autoridades locales de vivienda a aprovechar el capital privado y preservar vivienda para nuestra población más vulnerable.”

HUD otorgó compromisos a la Autoridad de Vivienda de Rome, dueña de Liberty Gardens; la Autoridad de Vivienda de White Plains, dueña de Lakeview; la Autoridad de Vivienda de Ilion, dueña de  London Towers; y la Autoridad de Vivienda de St. Johnsville, dueña de Old Meadow; permitiéndoles solicitar financiamiento a la empresa privada para rehabilitar 341 unidades que de otra manera corren el riesgo de perderse del inventario de vivienda asequible.  En adición a esto, HUD aprobó a los dueños de  Pinnacle Place Apartments en Rochester, Nueva York, para convertir y extender los contratos de subvención de alquiler a 405 unidades.  Combinados, los compromisos anunciados hoy están proyectados a preservar más de 746 viviendas públicas y unidades de vivienda subvencionadas por HUD durante los próximos 20 años.

RAD permite que agencias de vivienda pública y a los dueños privados de ciertas propiedades que corren riesgo, subvencionadas por el gobierno federal, convertir su subvención actual a contratos de Sección 8 de largo plazo. Estos compromisos permitirán a los dueños administrar más eficientemente millones de dólares en deuda y equidad para abordar la necesidad inmediata de capital y preservar estas unidades de vivienda.  En adición a esto, las agencias participantes se liberan de reglas anticuadas de vivienda pública y restricciones que dificultaban su habilidad para preservar la vivienda de la mejor forma y manejar su vivienda como la manejan otros dueños y gerentes de vivienda asequible.

En el 2011, HUD dio a conocer el programa Capital Needs in The Public Housing Program, un estudio que encontró que las 1.2 millones de unidades de vivienda de la nación necesitaban casi $26 mil millones para mantener estos hogares en condiciones seguras y decentes para familias, una cifra que sobrepasa significativamente los casi $2 mil millones aprobados por el Congreso en capital anual para  reparaciones.

Más allá de la perdida potencial de esta vivienda pública, los programas de Rehabilitación Moderada, Suplemento de Alquiler y Asistencia de Pago de Alquiler corren riesgo de perderse del inventario de vivienda asequible.

RAD es parte de la estrategia amplia de la Administración Obama para preservar la vivienda pública y vivienda subvencionada por HUD.  En noviembre del 2011, el Congreso autorizo a HUD para que implemente RAD como un programa piloto de presupuesto neutral de dos componentes, permitiendo la conversión tanto de vivienda pública y de propiedades subvencionadas por HUD cuyos subsidios vencerán pronto.

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